Talas’ta Evinizi 45 Günde Değerinde Satmanın Sırrı

Nisan 2026 Talas Gayrimenkul Piyasası (Çoğu Ev Sahibinin Bilmediği Gerçekler)

Talas’ta ev satmayı düşünen birçok kişi aynı yolu izliyor:
Fotoğraf çekiliyor, ilan sitesine yükleniyor ve telefonun çalması bekleniyor.

Ama gerçek şu ki…

Talas’ta aylarca satılamayan evlerin büyük kısmı fiyat yüzünden değil, yanlış satış yöntemi yüzünden bekliyor.

Bugün gayrimenkul satışı artık sadece ilan vermek değildir.
Alıcı davranışları değişti, rekabet arttı ve doğru strateji olmadan bir evin değerinde satılması giderek zorlaştı.

Bu yazıda Talas bölgesinde bir evi neden bazı danışmanlar 30–45 gün içinde satabilirken, bazı ilanların neden 6 ay boyunca beklediğini açık şekilde anlatacağız.

Eğer siz de:

• Talas’ta evimi nasıl satarım?

• Evimi değerinde satabilir miyim?

• Emlakçı ile çalışmak gerçekten gerekli mi?

• İlan verdim ama arayan yok, neden?

diye düşünüyorsanız, doğru yerdesiniz.

Talas’ta Evler Neden Aylarca Satılamıyor?

Kayseri genelinde özellikle Talas bölgesinde satılamayan ilanları incelediğimizde aynı hatalar tekrar ediyor.

1️⃣ Yanlış Başlangıç Fiyatı

Çoğu ev sahibi fiyatı şöyle belirliyor:

• Komşu kaçtan sattı?

• Sahibinden’de benzer ilan kaç para?

• “Pazarlık payı bırakayım” düşüncesi

Ama piyasa böyle çalışmaz.

Yanlış fiyatla yayına giren ilanlar ilk 2 haftadaki en güçlü alıcı kitlesini kaybeder.
Sonrasında ilan “eski ilan” algısına girer.

2️⃣ Sadece İlan Sitelerine Güvenmek

Birçok kişi evi satışa koyunca alıcıların ilan sitelerinde beklediğini sanır.

Gerçekte ise:

Ciddi alıcıların büyük bölümü ilan aramaz — danışman ağları üzerinden ev bulur.

Yani ilan siteleri satışın sadece küçük bir kısmıdır.

3️⃣ Profesyonel Sunum Eksikliği

Karanlık fotoğraflar, yanlış açı, eksik bilgi…

Alıcı daha evi görmeden ilanı geçer.

Online ortamda ilk izlenim = satış ihtimalidir.

Ev Satmak Sadece İlan Vermek Değildir

Bugünün gayrimenkul piyasasında satış, bir ilan değil bir pazarlama sürecidir.

Bunu anlamak satış süresini tamamen değiştirir.

İlan Siteleri Sadece Vitrindir

Sahibinden veya benzeri platformlar bir mağaza vitrini gibidir.

Ama vitrini görmek için zaten oradan geçen biri gerekir.

Gerçek satış ise alıcıyı eve getirebilmekle başlar.

Gerçek Alıcı Nasıl Bulunur?

Profesyonel satış sürecinde:

• Bölgesel alıcı veri tabanı kullanılır

• Hedefli dijital reklam yapılır

• Talas bölgesine özel alıcı profili oluşturulur

• Mevcut portföy müşterileri eşleştirilir

Yani alıcı beklenmez — alıcı oluşturulur.

Satış = Strateji + Pazarlama + Pazarlık

Başarılı satışın üç ayağı vardır:

1. Doğru fiyatlandırma

2. Güçlü pazarlama

3. Profesyonel pazarlık yönetimi

Bu üçü birlikte çalışmadığında satış süresi uzar.

Talas Bölgesinde Doğru Satış Stratejisi Nasıl Kurulur?

Her mahalle aynı değildir.

Talas’ta bile:

• Mevlana Mahallesi alıcı profili farklıdır

• Harman Mahallesi farklıdır

• Yenidoğan ve Bahçelievler farklı talep görür

Bu yüzden doğru satış süreci şu adımlarla başlar:

✅ Mikro Bölge Analizi

Aynı sokakta satılan gerçek fiyatlar incelenir.

✅ Rakip İlan Analizi

Sizin eviniz neden tercih edilmeli belirlenir.

✅ İlk 14 Gün Stratejisi

İlanın en değerli süresi ilk iki haftadır.

Bu dönemde maksimum görünürlük sağlanır.

45 Günlük Profesyonel Satış Planı (Korun Emlak Modeli)

Talas bölgesinde uyguladığımız sistem rastgele değildir.

Gün 1 — Ücretsiz Değerleme & Piyasa Analizi

Gerçek satış verilerine göre fiyat belirlenir.

Gün 3 — Profesyonel Fotoğraf ve İlan Hazırlığı

Evin güçlü yönleri öne çıkarılır.

Gün 7 — Dijital Lansman

İlan sadece yayınlanmaz, duyurulur.

Gün 14 — Hedefli Reklam Çalışması

Bölgeye uygun alıcılara ulaşılır.

Gün 30 — Talep Analizi & Fiyat Optimizasyonu

Piyasa tepkisine göre strateji güncellenir.

Gün 45 — Teklif Yönetimi ve Satış Kapanışı

Pazarlık süreci profesyonel şekilde yürütülür.

Amaç hızlı satmak değil, değerinde satmaktır.

Ev Sahiplerinin En Büyük 5 Satış Hatası

Talas’ta satış süresini uzatan en yaygın hatalar:

1. Aynı anda birçok emlakçıyla çalışmak

2. Gerçek piyasa yerine beklenti fiyatı belirlemek

3. Profesyonel çekim yaptırmamak

4. Pazarlığı erken kabul etmek

5. Satış stratejisi olmadan ilan vermek

Bu hatalar çoğu zaman evin değer kaybetmesine neden olur.

Neden Doğru Emlak Danışmanı Satış Süresini Yarıya İndirir?

Bir danışman sadece ilan girmez.

Şunları yönetir:

• Bölgesel piyasa verisi

• Alıcı ağı

• Reklam yönetimi

• Görüşme filtreleme

• Pazarlık süreci

• Tapu işlemleri

Talas bölgesine odaklı çalışan Korun Emlak, satış sürecini sistemli şekilde yöneterek ev sahiplerinin zaman ve değer kaybı yaşamasını önlemeyi hedefler.

Talas’ta Evinizi Satmayı Düşünüyorsanız

Evinizi satışa koymadan önce şu sorunun cevabını bilmeniz gerekir:

👉 Gerçek satış fiyatı nedir?
👉 Ortalama satış süresi ne olur?
👉 Doğru alıcı kitlesi kimdir?

Bu analiz yapılmadan verilen ilanlar genellikle aylarca bekler.

Talas bölgesinde evinizi satışa hazırlamak ve gerçek piyasa değerini öğrenmek için ücretsiz ön analiz talep edebilirsiniz.

Korun Emlak — Talas Bölge Uzmanı

📞 Ücretsiz Değerleme Talebi
📍 Talas / Kayseri
💬 Satış sürecinizi birlikte planlayalım.

❓ Talas’ta Ev Satışı Hakkında Sık Sorulan Sorular

Talas’ta ev satmak ne kadar sürer?

Talas bölgesinde bir evin satış süresi; fiyatlandırma, konum, dairenin durumu ve uygulanan pazarlama stratejisine göre değişir. Doğru fiyat analizi ve profesyonel satış planı uygulandığında ortalama satış süresi genellikle 30 ila 60 gün arasında gerçekleşir. Yanlış fiyatla veya sadece ilan sitelerine yüklenerek yapılan satışlarda ise bu süre birkaç aya uzayabilir.

Emlakçı ile çalışmak zorunlu mu?

Hayır, ev satarken emlakçı ile çalışmak yasal olarak zorunlu değildir. Ancak günümüzde alıcıya ulaşmak, doğru fiyat belirlemek, pazarlık sürecini yönetmek ve tapu işlemlerini hatasız yürütmek profesyonel deneyim gerektirir. Bu nedenle birçok ev sahibi satış süresini kısaltmak ve değer kaybı yaşamamak için bölge uzmanı bir emlak danışmanı ile çalışmayı tercih eder.

Ev satışında emlakçı komisyonu nasıl belirlenir?

Türkiye’de gayrimenkul satışlarında hizmet bedeli genellikle satış fiyatı üzerinden belirlenir ve oran tarafların yaptığı sözleşmeye göre netleşir. Komisyon yalnızca ilan verme ücreti değildir; fiyat analizi, pazarlama çalışmaları, alıcı yönetimi, pazarlık süreci ve satış işlemlerinin tamamını kapsayan profesyonel hizmet bedelidir.

Evimi satmadan önce tadilat yapmalı mıyım?

Her ev için büyük tadilat gerekli değildir. Çoğu zaman küçük dokunuşlar daha etkili olur:

• boya yenileme

• gereksiz eşyaların kaldırılması

• aydınlatmanın iyileştirilmesi

• temizlik ve düzenleme

Amaç masraf yapmak değil, alıcının evi ferah ve bakımlı algılamasını sağlamaktır. Doğru hazırlanan evler genellikle daha kısa sürede ve daha güçlü tekliflerle satılır.